El Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI) es un pago que se realiza a la propiedad de bienes inmuebles como casas, terrenos y apartamentos. Si tienes a tu nombre un bien inmueble debes hacer este pago para evitar moras o inconvenientes en el futuro. Recuerda que este pago se debe hacer trimestralmente (fechas límite son el último día de marzo, junio, septiembre y diciembre) o puedes pagar por adelantado al hacer un solo pago en el mes de enero.

El destino de estos fondos es para financiar infraestructura, proyectos de desarrollo y servicios públicos. Si quieres saber más sobre el destino del IUSI lo puedes encontrar aquí.

En Banco Industrial queremos que siempre estés al día con los pagos que todos los guatemaltecos debemos hacer y sabemos que en el día a día hay muchos compromisos y pueda que se nos olvide. Tenemos una herramienta especialmente para ti para que puedas hacer tus pagos de servicios a tiempo, incluyendo el IUSI.

¿Cuándo se paga?

• El primer trimestre (enero, febrero y marzo) se paga en abril
• El segundo trimestre (abril, mayo y junio) se paga en julio
• El tercer trimestre (julio, agosto y septiembre) se paga en octubre
• El cuarto trimestre (octubre, noviembre y diciembre) se paga en enero de 2025.

¿Cuánto debo pagar?

Esta cantidad se basa en el valor de tu propiedad que un valuador profesional determina. El valuador debe estar autorizado por la Dirección General de Catastro y el impuesto se calcula según las siguientes tasas de pago:

• De Q0 a Q2,000.00 = exento
• De Q2,000.01 a Q20,000.00 = 2 por millar
• De Q20,000.01 a Q70,000.00 = 6 por millar
• De Q70,000.01 en adelante = 9 por millar

Por ejemplo, si el valor inscrito del bien inmueble se encuentra entre Q2,000.01 hasta Q20,000.00 le corresponde el rango del 2 por millar. Es decir, valor inscrito * 0.002 es igual al impuesto anual. Por otra parte, si lo quieres pagar trimestralmente sería el impuesto anual dividido 4 (trimestres) y eso te da la cantidad que debes pagar cada tres meses durante un año.

¿Cómo pagar el IUSI en línea?

Lo puedes realizar desde Bi en Línea Web, únicamente debes hacer lo siguiente:

• Ingresa a https://www.bienlinea.bi.com.gt/ e inicia sesión con tus credenciales
• Selecciona Pago de Servicios o ingresa desde el menú en Pagos y aportes e ingresa a Realizar
• Ingresa el número de token que se te envió a tu celular
• Escribe la palabra clave IUSI o lo puedes buscar por letra
• Selecciona la municipalidad que deseas pagar, llena los datos y confirma tu pago
• ¡Y listo!

También lo puedes pagar desde la página de la Municipalidad de Guatemala:

• Ingresa a https://www.muniguate.com/ y selecciona IUSI
• Escribe tu correo electrónico y contraseña
• Si no tienes un usuario, haz clic en Crear Cuenta y llena el formulario con los datos que te solicitan y espera el correo de confirmación de registro
• En el menú de Consultas y Pagos En Línea, encuentra la sección de IUSI y selecciona Consultas y Pago
• En Consulta por: selecciona la opción Requerimiento de Pago para todos los inmuebles registrados con tu nombre o Matrícula para pagar inmuebles de forma individual
• Luego selecciona el trimestre que desees pagar y haz clic en Consultar
• Ingresa los datos de tu tarjeta de crédito o débito y haz clic en Realizar Pago
• El sistema registrará tu pago y te llegará un correo con el recibo de pago correspondiente

No te olvides de realizar el pago de tus impuestos y mantén siempre en mente las fechas de pago que elijas, ya sea trimestral o anual del IUSI. En Banco Industrial seguimos trabajando para que puedas realizar todas tus transacciones a un clic de distancia o desde tu celular.